Ingatlanvásárlás - mi az, amit észben kell tartanod?

Ha egy ingatlant akarsz megvásárolni, akkor minden esetben érdemes lehet nagyon körültekintően eljárnod.

Még azokra az esetekre is érvényes ez, ahol egyébként minden simán megy, és semmi bonyolító körülmény nincs a láthatáron. A jogi eljárás szabályainak maradéktalan betartása és az egyéb intéznivalók gyakran idÅ‘be telnek, és bizony rajtuk kell tartanod a szemed.

Hosszú folyamat elé nézünk

Ha ingatlant vásárolunk, akkor persze azt be is kell majd rendezni, éppen ezért már attól a pillanattól kezdve, hogy a vásárlási folyamat elindul, nagyon sokan már a berendezést tervezgetik. Ebben a DODO bútor kategóriája igazi partner. Náluk olyan remek darabok között válogathatsz, amelyekkel garantáltan megteremtheted a tökéletes atmoszférát az új helyen.

Persze a vásárlási folyamat már az igatlanok körének áttekintésével, majd a saját igényeidnek és elképzeléseidnek megfelelÅ‘ egyetlen tökéletes kiválasztásával indul, hogy a végén a földhivatali bejegyzéssel tulajdonos lehess.

Kerüld el, hogy becsapjanak!

Legyél nagyon alapos és vonj be szakértÅ‘ket is, ha kell. Mindenképp hallgass az ösztöneidre, az ingatlan műszaki állapotát ellenÅ‘riztesd, és minden esetben jól járd körbe a jogi hátteret is. Ez nemcsak a 30 napnál nem régebbi közhiteles tulajdoni lapot, de társasház esetén annak alapító okiratát és SzMSz-ét is jelenti. Az eladó személyazonosságának ellenÅ‘rzése alap. Sokan nem tudják, de az eladót szavatossági kötelezettség terheli, és a hibás teljesítésért jogszavatossággal és kellékszavatossággal felel. Ha itt alapos vagy, késÅ‘bb nagyon sok költségtÅ‘l megkímélheted majd magad.

Célszerű írásbeli ajánlatot tenned, amelyben szerepel a pontos ajánlati összeg és a fizetési határidÅ‘k. Ha az ingatlan lakott, akkor még a kiköltözés határideje is. Magát az adásvételi szerzÅ‘dést Magyarországon kötelezÅ‘ vagy egy ügyvédnek vagy egy közjegyzÅ‘nek ellenjegyeznie. Csak olyan személyt kérj fel erre, akiben maximálisan bízol. Nagyon fontos a szerepe, súlyos jogi és pénzügyi következményei is lehetnek, ha hanyagul végzi el a feladatát.

Ne sajnáld rá az idÅ‘t és a jogi költséget

A birtokba adás lényeges pillanat az ingatlanvásárlási folyamatban, ekkor kerülnek hozzád a kulcsok és a vásárolt “jószág”. Egy jegyzÅ‘könyvet szokás errÅ‘l felvenni a fontos adatokkal, amelybe beletartoznak a közüzemi mérÅ‘órák aktuális állásai is. Az eladónak mindenképpen rendeznie kell az addigi fogyasztásait és a közös költség kötelezettségeit. A tartozásmentességrÅ‘l kérj nyilatkozatot. A birtokba adással egyidÅ‘ben rád száll át a kárveszélyviselés is.

A jegyzÅ‘könyvben az eladónak bele kell egyeznie, hogy ezentúl te leszel az ingatlan tulajdonosa, Å‘ pedig törlésre kerül a nyilvántartásból. Ezzel az irattal és az adásvételi szerzÅ‘déssel mehet majd az ügyvéded az illetékes Földhivatalba az átírást intézni. Neked a közüzemi szolgáltatóknál kell ezt megtenned.